label in de puntentelling onder nieuwe wetgeving

Kenmerk: 12054637 CV EXPL 26-568
Datum uitspraak: 12 mei 2026
Rechter: M.V. Ulrici
Instantie: rechtbank amsterdam
Winnaar: huurder en verhuurder

Opnieuw zoeken:

Kern

Huco heeft aanvangstoets gedaan, 95 punten gemeten en na zitting huur verlaagd. Verhuurder legt zaak voor aan rechter, de rechter acht het ‘vereenvoudigde energielabel’ helder genoeg om een later aangemaakt label voor het WWS wel mee te nemen in de telling.

Samenvatting

huurovereenkomst van na 1-7-2024. aanvangstoetsing all in. huurcommissie splitst de huurprijs en servicekosten uit en verlaagt de huurprijs op grond van de puntentelling. Verhuurder legt de uitspraak voor aan de rechter. Die splitst ook uit conform art 17a UHW.
Daarna wordt gekeken naar het puntental. De HR had in 2023 bepaald dat de huurcommissie de kwaliteit van de woonruimte bij een toetsing moet beoordelen naar de toestand op het aanvangsmoment (art 11 lid 5 UHW).
Met de invoering van de wet betaalbare huur moet er sprake zijn van een geldig geregistreerd energielabel bij aanvang. Is er geen geldig geregistreerd label moet het bouwjaar als uitgangspunt genomen worden, aldus de toelichting op het woningwaarderingsstelsel, rubriek 4. De rechter: “Nu echter in deze nota niet wordt gesproken over hoe dit zich verhoudt tot het bovengenoemde artikel 11 lid 5 UHW en de bovengenoemde beslissing van de Hoge Raad waarin de feitelijke toestand van het gehuurde op de ingangsdatum juist bepalend wordt geacht en er ook niet wordt gemeld dat hiervan uitdrukkelijk wordt afgeweken, ziet de kantonrechter geen aanleiding zich aan te sluiten bij de bovengenoemde nota van toelichting op het woningwaarderingsstelsel dat er bij aan vang van de huurovereenkomst sprake moet zijn van een officieel vastgesteld label. ” De rechter verlaagt de huur na uitsplitsing van de all in prijs dus niet verder

Disclaimer:
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.

Artikel delen:

!WOON