niet naar zijn aard van korte duur

Samenvatting

Huurder gaat naar de huurcommissie. Daar ontstaat een discussie over bevoegdheid, verhuurder meent dat het naar zijn aard van korte duur is verhuurd (short stay). Echter, het verhuurplatform grossiert in taal over wonen, huurbescherming. Huurcommissie acht zichzelf bevoegd. Verhuurder legt zaak voor aan rechtbank ter herbeoordeling.
De huurovereenkomst is aangegaan voor een minimale duur van 2 maanden en een maximale duur van 5 maanden, met ingangsdtum sept 2023.

5.5: Voor verhuur aan studenten is ook een bijzondere beëindigingsmogelijkheid opgenomen in artikel 7:274lid 4 BW, wat er ook niet op wijst dat sprake is van gebruik dat naar zijn aard van korte duur is.

5.7: hoewel het huurder duidelijk moet zijn geweest dat het de bedoeling was een (tijdelijke) huurovereenkomst aan te gaan, maakt dit het nog niet naar zijn aard van korte duur. Dat hij na korte tijd ahveer is vertrokken uit het gehuurde, had ermee te maken dat huurder zich niet op het adres van het gehuurde kon inschrijven en daardoor geen bankrekening en studietoeslag kon aanvragen.

De conclusie van het voorgaande, namelijk dat er geen sprake is van huur naar zijn
aard van korte duur, betekent dat op de huurovereenkomst tussen partijen ook de dwingend
rechtelijke bepalingen van afdeling 5 van titel 4 van boek 7 BW van toepassing zijn. Dit
brengt tevens mee dat de Huurcommissie bevoegd was zich uit te spreken over de splitsing
van de all-in prijs, de redelijkheid van de aanvangshuur en het voorschot stookkosten.