terugvordering teveel betaalde huur
Opnieuw zoeken:
Samenvatting
Er is een aanvangsprijstoetsing ingediend bij de Huurcommissie. Deze is niet-ontvankelijk verklaard omdat de Huurcommissie uitging van ingangs- en tekendatum 01-07-2024, waardoor het contract onder het nieuwe regime zou vallen.
De totstandkomingsdatum van de huurovereenkomst ligt echter vóór 01-07-2024. Dat betekent dat dit een oud tijdelijk huurcontract is, waarvoor de huurder tot 6 maanden na afloop van de tijdelijke periode nog aanvangsprijstoetsing kan vragen.
De woning is onvergund gesplitst, waardoor geen energielabel en geen realistische WOZ-waarde zijn. De huidige huurprijs is €1.650, terwijl de maximaal redelijke huurprijs uitkomt op €436.
Sinds aanvang zijn er 22 maanden verstreken.
22 maanden × minimaal €1.000 = ten minste €22.000 te veel betaalde huur.
Aanvullend verzoek
Vanwege de gesplitste woonruimte komt huurder waarschijnlijk niet aanmerking voor een toevoeging voor juridische bijstand. Hun inkomen wordt samen gerekend met de bewoner van de andere woonruimte op het adres.
Huurders lopen daardoor een financieel risico van 1500 tot 2000, in het geval zij de zaak zouden verliezen.
Gezien de aard van de kwestie en het feit dat huurders niets kunnen veranderen aan de gesplitste situatie wordt verzocht om een uitbereiding van het budget. Het EBF-budget in Haarlem id echter beperkt.
Het lijkt een sterke zaak. Sleutels vóór 01-07-2024 wijst op dat oude regime geldt, dus recht op aanvangsprijstoetsing.
Verhuurder kan hogere WOZ-waarde en energielabel D/E claimen, waardoor de maximale huurprijs mogelijk hoger uitvalt dan de €436 van de Huurcommissie. De liberalisatiegrens van €879,66 wordt waarschijnlijk niet gehaald, dus de woning blijft sociaal.
Conclusie: Een procedure heeft goede kansen.
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.
Artikel delen: