Verhuur zonder vergunning, boete gemeente, oneerlijke handelspraktijk, waarborgsom

Samenvatting

Verhuurder Verberne verhuurt al vele jaren een complex als pensioninrichting: op iedere woonlaag zijn meerdere zelfstandige studios gecreeerd. Deze worden verhuurd op één huurcontract, zodat het lijkt op verhuur aan een groep tegen een geliberaliseerde huurprijs. De gemeente heeft een inval gedaan en heeft de verhuurder hoge boetes opgelegd. Verhuurder start een procedure om deze boete op de huurders te verhalen. Volgens de verhuurder hebben de huurders ten onrechte aan de gemeente verklaard dat zij ieder een eigen studio huren.

Rechter oordeelt dat de verhuurder een papieren werkelijkheid heeft gecreeerd, om de gemeente om de tuin te leiden. De huurders valt geen verwijt te maken: de woningen zijn in gebruik genomen op de wijze zoals deze zijn verhuurd: het betreft zelfstandige studios met ieder eigen voorzieningen. De huurders zijn dus niet verantwoordelijk voor de boete. De reeds vertrokken huurder moet ook haar borg terug krijgen.

De verhuurder moet deze huurder bovendien een vergoeding van 13.600 euro betalen. Nadat deze huurder te maken kreeg met een inval van de gemeente en een verhuurder die tracht de boete op haar te verhalen, is zij uit de woning vertrokken. Volgens de rechter zou deze huurder de woning waarschijnlijk niet hebben gehuurd als zij had geweten dat de verhuurder hiervoor geen vergunningen had. Hierdoor is zij in een onveilige situatie terecht gekomen. De verhuurder is een handelaar en de huurder is consument. de verhuurder heeft zich schuldig gemaakt aan een oneerlijke handelspraktijk. Daardoor moet de huurovereenkomst worden vernietigd. Deze heeft dus nooit bestaan. Voor het reeds genoten genot van de woning is huurster 50% van de huur verschuldigd. Het meer betaalde moet de verhuurder terugbetalen.