Voorstel tot huurverlaging Huco spreekt alleen uitsplitsing all-in huurprijs uit

Kenmerk: CV 17-307
Datum uitspraak: 25 juli 2017
Rechter: Mr. Fruytier
Gemachtigte:
Instantie: Kantonrechter
Winnaar: Geen van beide

Opnieuw zoeken:

Kern

Via een verzoek ex. 7:254 voorstel tot huurverlaging waarbij bleek dat de huurder een all-in huur betaalde, heeft de huurcommissie de all-in huur eerst uitgesplitst. Echter hebben zij de huurverlaging niet uitgesproken nu was gebleken dat de huurder een all-in huurprijs betaalde. Echter staat in artikel 17a UHW dat bij een verzoek ex. artikel 7:254 BW, als sprake is van een all-in huur de huurcommissie voordat een uitspraak wordt gegeven de all in-prijs ambtshalve moet splitsen. De wetgever heeft dat met het nieuwe artikel 17a UHW mogelijk gemaakt. Hierna volgt een zaak bij de kantonrechter waarbij ook de kantonrechter de uitspraak van de Huurcommissie volgt en alleen een all-in huurprijs uitspreekt en geen huurverlaging toekent. kantonrechter zegt nu: huurder niet ontvankelijk. Volgens de kantonrechter kon huurder pas een verzoek ex. artikel 7:254 doen nadat de huurcommissie eerst op een verzoek ex. artikel 7:258 (uitsplitsing all-in huur) uitspraak heeft gedaan. De huurder had dus eerst een all-in procedure aanhangig moeten maken, de uitspraak af moeten wachten en daarna de verhuurder een voorstel verlaging op punten moeten doen.

Samenvatting

Via een verzoek ex. 7:254 voorstel tot huurverlaging waarbij bleek dat de huurder een all-in huur betaalde, heeft de huurcommissie de all-in huur eerst uitgesplitst. Echter hebben zij de huurverlaging niet uitgesproken nu was gebleken dat de huurder een all-in huurprijs betaalde. Echter staat in artikel 17a UHW dat bij een verzoek ex. artikel 7:254 BW, als sprake is van een all-in huur de huurcommissie voordat een uitspraak wordt gegeven de all in-prijs ambtshalve moet splitsen. De wetgever heeft dat met het nieuwe artikel 17a UHW mogelijk gemaakt. Hierna volgt een zaak bij de kantonrechter waarbij ook de kantonrechter de uitspraak van de Huurcommissie volgt en alleen een all-in huurprijs uitspreekt en geen huurverlaging toekent. kantonrechter zegt nu: huurder niet ontvankelijk. Volgens de kantonrechter kon huurder pas een verzoek ex. artikel 7:254 doen nadat de huurcommissie eerst op een verzoek ex. artikel 7:258 (uitsplitsing all-in huur) uitspraak heeft gedaan. De huurder had dus eerst een all-in procedure aanhangig moeten maken, de uitspraak af moeten wachten en daarna de verhuurder een voorstel verlaging op punten moeten doen. Harmen Meijerink heeft nog uitgezocht of er een appelmogelijkheid was. Helaas is deze niet gevonden. Een verkeerde uitleg van de wet is niet voldoende voor een appel.
Disclaimer:
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.

Artikel delen:

!WOON