Verbouwen in de VvE

Iedere eigenaar mag zonder toestemming van de VvE zijn woning veranderen. Dat staat in de wet. Hiervan mag worden afgeweken en dat gebeurt vaak. In het splitsingsreglement staat dan dat de eigenaar toestemming nodig heeft van de VvE, bijvoorbeeld als hij met een uitbouw zijn woning vergroot of een dragende muur doorbreekt.

In vrijwel alle splitsingsreglementen staat dat toestemming van de vergadering nodig is voor een op-, aan-of onderbouw. Bij een verbouwing is het belangrijk om helder te maken wat er verbouwd wordt: iets in privé eigendom of iets gemeenschappelijks? Toestemming wordt in de praktijk makkelijker gegeven voor verbouwingen binnen de grenzen van het privégedeelte dan voor verbouwingen aan gemeenschappelijke delen. Aan de toestemming mag de vergadering voorwaarden stellen, bijvoorbeeld over het materiaal dat wordt gebruikt. Ook komt het in de praktijk voor dat de eigenaar een gebruiksovereenkomst moet tekenen over het gebruik, onderhoud en reparatie.

Voor een wijziging in een privé gedeelte is niet altijd een wijziging van de splitsingsakte noodzakelijk. Vindt de wijziging plaats in een gemeenschappelijk deel van het pand, dan kan het noodzakelijk zijn om de splitsingsakte aan te passen. De Hoge Raad bepaalde dat dit nodig is als is er sprake van een structurele verandering die gevolgen heeft voor de rechten en verplichtingen van de eigena(a)r(en) en de goederenrechtelijke situatie. Plaats je een uitbouw in je eigen tuin dan verandert er niets aan de goederenrechtelijke situatie. Koop je een zolderkamer van je buurman, dan voeg je iets toe aan je appartementsrecht en is een wijziging van de splitsingsakte nodig.

Artikel delen:

!WOON