Je eigen dakterras: de regels van de VvE

26 mei 2026 - 

Stel je voor, je woont op de bovenste etage van een prachtig pand in hartje Amsterdam. Na jaren dromen wil je eindelijk de stap zetten: een eigen dakterras. De zon, het uitzicht, een plek om te ontspannen. Je licht de Vereniging van Eigenaren (VvE) in en doet wat navraag. Maar dan stuit je op weerstand: de VvE stemt tegen het voorstel. Hoe kan dat? En wat zijn je mogelijkheden?

Een terras op het gemeenschappelijke dak

Een dakterras lijkt misschien een persoonlijke toevoeging, maar in de praktijk raakt het vaak aan gemeenschappelijke delen van het gebouw. Veel eigenaren maken zo’n terras namelijk op het gemeenschappelijke dak. Dat dak is vaak van alle eigenaren samen. Dat jouw woning toevallig uitkijkt op het dak, maakt het nog niet van jou. Daarom mag je niet zomaar beginnen met de aanleg. Voor dit soort aanpassingen heb je goedkeuring van de VvE nodig. Daarnaast is in veel gevallen ook een omgevingsvergunning van de gemeente vereist, controleer dit dus goed.

Wat mag de VvE beslissen?

De VvE heeft als taak het gezamenlijke belang van alle eigenaren te bewaken. Ze heeft daarom het recht om voor of tegen een voorstel te stemmen. Bij ingrepen die de gemeenschappelijke delen raken, zoals het plaatsen van een dakterras op het gemeenschappelijke dak, mag de VvE beslissen of zij dit toestaan. Daarbij beoordeelt de VvE onder andere de gevolgen voor de constructieve veiligheid, het aanzicht van het pand en eventuele risico’s of overlast voor andere bewoners. Ook kan meespelen of de VvE al andere plannen heeft voor het dak. Bijvoorbeeld zonnepanelen voor de collectieve installaties. 

Gebruiksovereenkomst

Gaat de VvE akkoord? Dan is het verstandig om duidelijke afspraken vast te leggen in een gebruiksovereenkomst. Wees je ervan bewust dat het gebruik van het dak is tijdelijk. Je krijgt niet het eigendom van het dak, maar alleen het tijdelijke gebruik. Bij verkoop moet je het terras in principe weer verwijderen. Je kunt het terras daarom niet verkopen als onderdeel van je woning.

Geen toestemming, en dan?

Wijst de VvE je voorstel af? Dan kun je dit laten toetsen door de kantonrechter. Die kijkt of het besluit van de VvE redelijk en evenwichtig is. De rechter weegt jouw belang als bewoner af tegen het collectieve belang van de VvE. Let op: begin je toch met de bouw zonder toestemming, dan loop je het risico op juridische stappen. De VvE kan dan via de rechter eisen dat je het terras verwijdert.

Terras op eigen dak

Hoort (een deel van) het dak bij jouw appartement? Dan is het terras vaak al in de splitsingsakte geregeld. In dat geval hoort het dak bij jouw woning en staat in de akte dat je een terras mag plaatsen. Check in de splitsingsakte van jouw VvE wat er is afgesproken.

Eigenaar moet dakterras verwijderen van VvE

Dakterras en de VVE