Wil een woningcorporatie een complex woningen renoveren of te slopen? Dan is het van groot belang dat bewoners zich organiseren in een formele bewonerscommissie. Deze heeft het recht op inbreng bij het opstellen en vormgeven van de plannen. De commissie kan zich laten adviseren door een onafhankelijk deskundige, op kosten van de corporatie. Wilt u hulp bij het opzetten van een bewonerscommissie of ondersteuning in de onderhandelingen met de verhuurder? Neem dan contact op met !WOON.
De positie van de bewonerscommissie is geregeld in de Overlegwet. In Amsterdam is dat verder uitgebouwd in de “Amsterdamse Kaderafspraken bij vernieuwing en verbetering”. Deze afspraken gaan over renovatie en sloop-nieuwbouw projecten van Amsterdamse woningcorporaties. De relatie tussen huurders en de corporatie staat centraal, met de rechten en plichten die zij hebben. De kaderafspraken versterken de positie van huurders bij de voorbereiding van renovatie of sloop. Ze vormen een raamwerk voor het overleg tussen de vertegenwoordiging van de bewoners en de corporatie. De afspraken zijn vastgelegd tussen de Federatie van Amsterdamse Huurderskoepels en HV Arcade, de woningcorporaties en de gemeente Amsterdam.
Vijf situaties van renovatie of sloop-nieuwbouw
De kaderafspraken bespreken verschillende vormen van renovatie:
- Duurzaamheidsaanpak oftewel een bescheiden renovatie met oog op duurzaamheid in bewoonde staat
- Renovatie met behoud van de huurovereenkomst, in bewoonde staat uitgevoerd
- Renovatie met behoud van de huurovereenkomst, in onbewoonde staat uitgevoerd en recht op terugkeer
- Renovatie en sloop met verbreken van huurovereenkomst, met recht op terugkeer
- Renovatie en sloop met verbreken van de huurovereenkomst, zonder recht op terugkeer
Voorwaarde voor alle plannen is overleg mét de bewoners en het streven naar draagvlak bij bewoners. Het overleg start met een oriënterende fase. Die sluit af met een voorkeursscenario. Dan volgt uitwerking in de ontwikkelingsfase. Daar hoort ook een sociaal plan bij, opgesteld in overleg met bewoners. Een bewonerscommissie heeft in elke fase van het overleg adviesrecht op de plannen.
De vernieuwde kaderafspraken zijn per 1 maart 2026 ingegaan en lopen tot en met 2030. Waar de vorige kaderafspraken aanzienlijk waren ingekort ten opzichte van die daarvoor, wat de positie van bewoners en bewonerscommissies niet ten goede kwam, zijn de nieuwe kaderafspraken op een aantal vlakken weer een bescheiden verbetering van die positie. Lees meer hierover in dit artikel
Vraag hulp aan !WOON
!WOON heeft veel ervaring in het bijstaan van bewoners. We helpen om de best mogelijke resultaten halen uit de onderhandelingen met de verhuurder. Het draagt ook bij aan een goed proces en plannen met draagvlak die snel uitvoerbaar zijn. Dus neem vooral vrijblijvend contact op met !WOON als een renovatie of sloop in zicht is.
De digitale versie van de Kaderafspraken is hier beschikbaar.
Een gedrukt exemplaar is af te halen bij de teams van !WOON.
Artikel delen: