Loden drinkwaterwaterleidingen zijn ongezond en niet toegestaan in huurwoningen. Op deze pagina geven we uitleg over hoe u erachter kunt komen of er nog loden leidingen aanwezig zijn in uw woning en wat u kunt doen als dit het geval is.
Als er loden drinkwaterleidingen zijn, betekent dit dat het water waarschijnlijk te veel lood bevat. Lood is een giftig metaal en slecht voor alle mensen, maar met name voor kinderen en ongeboren baby’s zijn de gezondheidsrisico’s hoog. Dit kan namelijk invloed hebben op de hersenontwikkeling van baby’s en kinderen. Verder is lood slecht voor de nieren en verhoogt het de bloeddruk. Bekijk de website van de GGD voor meer informatie over de gezondheidseffecten van lood.
Als er loden leidingen in uw woning aanwezig zijn, dan is het dus belangrijk om deze te vervangen. Als u huurder bent, dan is uw verhuurder verplicht om dit te doen. Het is namelijk een gebrek aan de woonruimte. Bent u eigenaar bewoner dan is de VvE meestal verantwoordelijk voor het vervangen van de loden leidingen.
Heb ik loden leidingen?
- Check het bouwjaar van uw woning. Als uw woning voor 1960 is gebouwd, dan bestaat er de kans dat er nog loden leidingen in de woning zijn. Vanaf 1960 mag lood niet meer gebruikt worden.
- Informeer bij uw verhuurder of VvE of al het lood is verwijderd.
- Inspecteer uw waterleidingen op lood op plaatsen waar de waterleiding zichtbaar is (zoals de kruipruimte en keuken). In dit filmpje wordt uitgelegd hoe u het lood kunt herkennen.
- Als de leidingen in uw woning niet zichtbaar zijn, kunt u eventueel een watertest doen. Maak daarbij gebruik van een gecertificeerd laboratorium (bijvoorbeeld Het Waterlaboratorium). Dit kost ongeveer €50. Door een watertest te doen, kunt u uitsluiten dat er nog loden leidingen zijn op plaatsen die u niet kunt zien (in muren of een andere etage). Als de watertest uitwijst dat het water meer dan 5 microgram per liter lood bevat, dan is het belangrijk om actie te ondernemen.
Zie voor meer beelden ook dit filmpje van !WOON over loden leidingen in Amsterdamse panden.
Wat doe ik als er loden leidingen zijn?
Heeft u een loden leiding geconstateerd of wijst een watertest uit dat het loodgehalte meer dan 5 microgram per liter is, dan is er sprake van een gebrek. Maak schriftelijke melding bij uw verhuurder en doe het verzoek om de loden leiding te vervangen. Informeer ook uw buren in het pand. Omdat de waterleidingen meestal meerdere appartementen van water voorzien is de kans aanwezig dat het water bij uw buren ook teveel lood bevat.
Bent u eigenaar-bewoner in een VvE, dan is dit meestal iets om met de VvE op te lossen.
Zolang de leidingen niet zijn vervangen, is het verstandig om tijdelijk geen water uit te kraan te drinken of hiermee koken. Maak in plaats daarvan gebruik van waterflessen of haal water bij een openbaar watertappunt.
Check nadat de loden leidingen zijn vervangen of de aarding van de elektrische installatie nog steeds in orde is. Soms zit deze aangesloten op de waterleiding. De metalen leiding kan dan de stroom de grond in geleiden als er iets misgaat. Kunststof geleidt geen stroom, dus bij vervanging door kunststof leidingen kan het zijn dat een aardpen nodig is, als deze er nog niet was.
Wat te doen als mijn verhuurder de loden leidingen niet vervangt?
Als uw verhuurder weigert de loden leidingen te vervangen of dit 6 weken na uw schriftelijke melding nog niet heeft gedaan kunt u de volgende juridische stappen nemen.
1. Huurverlaging afdwingen via:
- De Huurcommissie
Huurt u een niet-geliberaliseerde woonruimte (sociale- of middenhuurwoning) dan kunt u vanaf 6 weken na uw schriftelijke melding een procedure starten bij de Huurcommissie. De Huurcommissie verlaagt de huur dan met 60% totdat het drinkwater weer veilig is. Dat dient als compensatie voor het gebrek en moet de verhuurder stimuleren om het gebrek te verhelpen. De huur mag namelijk weer terug naar het oude niveau, zodra het water minder dan 5 microgram per liter lood bevat. Let op, want zelfs na het vervangen van de loden leidingen kan het water nog enige tijd te veel lood bevatten. Ons advies is dan ook om de verlaagde huurprijs te blijven betalen, totdat de verhuurder met een watertest heeft aangetoond dat het water veilig is om te drinken. - De kantonrechter
Woont u in een geliberaliseerde woonruimte (vrije sector huurwoning), dan kunt u huurverlaging afdwingen via de rechter. Doorgaans volgen rechters het beleid van de Huurcommissie om de huurprijs tijdelijk te verlagen met 60%. Ook hier geldt dat de huurprijs verlaagd blijft, totdat met een test aangetoond is, dat het water weer veilig is om te drinken.
2. Naar de rechter om vervanging van het lood te eisen
Als een verhuurder nog steeds weigert het lood te vervangen, dan is het mogelijk om herstel van het gebrek te eisen via een kort geding. In de praktijk laten verhuurders het niet zover komen, omdat zij weten dat de loden leidingen vervangen moeten worden.
Woont u in een gemeente waar !WOON actief is en wilt u hulp of advies bij dergelijke stappen, dan kunt u contact opnemen met !WOON
Actieve blokbenaderingen in samenwerking met gemeente Amsterdam
In samenwerking met gemeente Amsterdam inspecteert !WOON regelmatig kruipruimtes van woonblokken waar nog mogelijk loden leidingen aanwezig zijn. De bewoners ontvangen een brief van de gemeente dat !WOON langskomt om de kruipruimtes te inspecteren op loden leidingen. In overleg met de huurders maken wij vervolgens melding bij de eigenaar om te verzoeken deze te vervangen.
Aanpak door woningcorporaties in Amsterdam
Alle Amsterdamse woningcorporaties hebben de afgelopen jaren hun woningbezit actief gecontroleerd op de aanwezigheid van loden leidingen in hun woningen. Deze zijn allemaal vervangen.
Artikel delen: