Geen ontbinding huurovereenkomst, kosten afvoeren omgevallen boom voor verhuurder.

Samenvatting

Voorafgaand aan de rechtszaak stuurt de verhuurder vele opmerkelijke brieven aan de huurster waarin hij met allerlei verwijten komt. Sinds huurster de huurprijs na woningverbetering getoetst heeft, brengt de verhuurder allerlei kosten in rekening die hij onterecht gemaakt zou hebben. Daaronder de kosten voor het afvoeren van een omgevallen boom, die huurster “illegaal gerooid” zou hebben. In werkelijkheid hebben de buren een aanbouw gemaakt en zijn daarbij een deel van de wortels verwijderd. Hierdoor is de boom instabiel geworden en is omgewaaid bij een storm. Omdat het in stukken zagen en afvoeren van een boom (van deze omvang) geen kleine herstelling is, zijn de kosten niet voor huurder. Daarnaast zou huurster het beton van een afdakje expres hebben afgebikt. Huurder stelt terecht dat het om betonerosie gaat. Dan zijn er nog kosten voor tegelwerk in de badkamer en keuken gemaakt. Omdat deze kosten zijn meegenomen in de procedure toetsing huurprijs na woningverbetering kan de verhuurder deze niet nogmaals in rekening brengen. Ten slotte zou er sprake zijn van herhaalde wanprestatie wegens het niet (tijdig) betalen van de huur. Dit is niet aangetoond. De ontbinding van de overeenkomst wordt daarom ook afgewezen.