huurbescherming bij noodoplossing naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar

Samenvatting

Verhuurder verzoek de rechter ontruiming van de huurder uit te spreken omdat de huurder er zonder recht en titel zit.
De verhuurder heeft de woning voor korte duur aan de huurder ter gebruik gegeven. Het is een complex waar veel studenten wonen en hun dochter, waar voor de woning bedoeld is maakte er nog geen gebruik van.
Huurster zat in nood en er is overeen gekomen dat de huurder de woning voor één jaar en negen maanden kan gebruiken. Daarna zal de dochter van de verhuurder de woning i.v.m. haar studie betrekken.
3 maanden voor de afgesproken einddatum wordt de huurovereenkomst per brief formeel opgezegd, met het verzoek om de woning op die datum leeg op te leveren. Dit wordt geweigerd door de huurster en blijft wonen op de woning.

Huurder stelt dat hier helemaal geen sprake is van een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur en dat ze gewoon huurbescherming heeft. Dat het pand te bestemming studenten zou hebben betwist ze. Dat er eventueel sprake is van een vrienden dienst/prijs betwist de huurder, voor de overeenkomst wat er namelijk geen vriendschapsrelatie en de huurprijs is daar ook niet naar.

De rechter oordeelt dat er in dit kort geding uitspraak gedaan kan worden en dat er bij een bodem procedure niet een andere uitkomst zal zijn.

De rechter wijst de ontruiming toe omdat een beroep op huurbescherming in de gegeven omstandigheden naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is. Dit omdat vanaf aanvang duidelijk was dat de verhuur voor tijdelijk aard was en dat de huurder ook op de hoogte was dat de dochter van de verhuurder de woning voor haar studie zal betrekken.
De rechter spreekt uit de huurder de woning moet ontruimen en indien ze dit niet vrijwillig doet dit onder begeleiding van de deurwaarder uitgevoerd mag worden. Huurder wordt tevens veroordeeld in de proceskosten.