Onder verhuurd door huurder en verhuurder eist ontruiming, rechter wijst de vordering af

Samenvatting

Huurder heeft samen met een vriendin (geen partner) 2 zelfstandige woningen onder 1 contract gehuurd.
Op een gegeven moment gaat die vriendin weg. Huurder kan natuurlijk niet in zijn eentje op 2 afzonderlijke zelfstandige woningen bewonen. Die vertrekkende vriendin meldt dat aan de makelaar/verhuurder. En vraagt toestemming of de huurder zelf iemand mag zoeken om de leeggekomen woning te verhuren. Daar geeft de makelaar toestemming voor. Huurder verhuurt de woning vervolgens aan een kennis. Dat heeft een paar jaar geleden plaatsgevonden. Huurder gaat daarna zelf weg en heeft de huur opgezegd. Die kennis blijft echter zitten en weigert te vertrekken. Hij beroept zich op huurbescherming wegens onderhuur van de zelfstandige woonruimte. Het is inderdaad een zelfstandige woning. En de woning is onderverhuurd door de hoofdhuurder. Huurder kan de woning (2 zelfstandige woningen) niet leeg opleveren. Zo op het oog is de makelaar zelf verantwoordelijk voor deze situatie. Huurder kan niet op 2 zelfstandige woningen wonen. Dit werkt natuurlijk in de hand dat, als zijn voormalige vriendin weggaat, en als dan uitcontract voor beide woningen op zijn naam blijft staan, huurder de woning moet onderverhuren. Daar is geen ontkomen aan. Hij kan ook geen 2 woningen betalen in zijn eentje. Bovendien heeft hij hiervoor toestemming gekregen.

Verhuurder stelt echter dat hij geen toestemming heeft gegeven voor deze onderhuur situatie en dat de kennis er alleen op is komen wonen om zelf het hoofdhuurderschap te verwerven. Dat de huurder zijn huurovereenkomst heeft opgezegd maar de woning niet leeg heeft opgeleverd omdat de onderhuurder aanspraak maakt op zijn huurrechten, hij huurt een zelfstandig woonruimte. En dan de verhuurder de onderhuur niet kan voortzetten omdat dit niet redelijk en billijk is.

In reconventie worden over een weer extra eisen ingebracht die vooral bijzaak zijn.

De rechter oordeelt dat.
* Er spreken is van twee afzonderlijke zelfstandige woonruimte, dat de woning geen eigen meterkast/nutsmeters heeft doet hier niet aan af (HR29-09-1995, NJ1996,71)
* De huurder onvoldoende heeft aangetoond dat hij toestemming heeft gekregen om de woning aan een andere onder te verhuren nadat de officiële medehuurster het contact had opgezegd. Echter heeft de verhuurder ook geen actie ondernomen om een andere huurder aan te dragen.
* Verhuurder kon er vanuit gaan dat de huurder in zijn eentje niet aan zijn verplichtingen kon voldoen om de beide appartementen te bewonen en te betalen.
* Dat de verhuurder nu de redelijkheid en billijkheid aandraagt om de onderhuur niet voort te zetten wijst de rechter af. Omdat de verhuurder deze constructie op heeft getuigd om meer huur voor de woning te kunnen vragen. op deze manier kon de verhuurder de huurprijzenwetgeving omzeilen.
*Omdat beide partijen gelijk en ongelijk hebben en de onderwerpen eigenlijk om meer onderzoek vragen stelt de kortgedingrechter geen van beide partijen in het gelijk. De proceskosten worden gecompenseerd.