Ontruiming van huurders uit het pand voor vestiging katholiek studiecentrum.

Samenvatting

De eigenaar/verhuurder wil in het pand dat hoort bij hun kerk een katholiek studiecentrum vestigen. Alleen nu zijn de woningen nog verhuurd aan derden. De verhuurder heeft op 28 november 2008 een brief naar alle huurders gestuurd met de mededeling dat de huur wordt opgezegd per 1 juni 2009. Met de opzeggingsgrond dringend eigen gebruik. De ruimtes gaan verbouwd worden en huisvesting bieden voor priesters en de studenten die tijdelijk in het studiecentrum verblijven.
Bij de opzegging is iedere huurder een verhuisvergoeding van 1000, – euro toegezegd. Dit is in de procedure vermeerderd met driemaal het bedrag van de per 1 januari 2010 door elk van de huurders individueel verschuldigde huur en servicekosten.

De huurders verweren zich hier tegen door aan te voeren dat er geen rekening gehouden moet worden met het beoogde gebruik van het pand. Omdat dit niet past in de doelstellingen en traditie van de verhuurder. Daarnaast is niet gebleken dat de verhuurder andere passende woonruimte heeft aangeboden aan de huurders.
Tot slot, indien de rechter toch ontruiming uitspreekt eisen de huurders een verhuisvergoeding van 5200, – euro.

Beoordeling rechter.
De rechter ontbindt de huurovereenkomsten. Hij laat de belangen van de verhuurder zwaarder wegen dan die van de huurders. De huurders hebben al een lange periode naar andere woonruimte kunnen zoeken en 40% van de bewoners heeft dat ook al gevonden.
De ontbinding vindt op 1 mei 2009 plaats en geeft daarbij de verhuurder de machtiging om dit met de sterke arm uit te voeren. De huurders krijgen de verhuisvergoeding zoals de verhuurder dit heeft voorgesteld toegewezen zoals hierboven is vermeld. De huurders worden ook veroordeeld in de kosten van de rechtsgang.