Terugvorderen teveel betaalde huur bij bemiddelaar

Kenmerk: 200.158.262/01
Datum uitspraak: 14 juli 2015
Rechter: Hoekzema, Keirse, Kremer
Gemachtigte:
Instantie: Gerechtshof Amsterdam
Winnaar: Huurder

Opnieuw zoeken:

Kern

Bemiddelaar is ingeschakeld door werkgever. Bemiddeling is verder uitgevoerd in overleg met huurder, die het contract sloot. Niet gewezen op mogelijkheid toetsing huurprijs, bemiddelaar toch aansprakelijk. Moet € 63.000 teveel betaalde huur vergoeden.

Samenvatting

Terugvordering van een groot bedrag aan teveel betaalde huur bij een bemiddelaar. Het gaat om een andere situatie dan in de eerdere bemiddelingskostenzaken. In die zaken was de huurder de opdrachtgever van het bemiddelingsbureau en bestond er tussen partijen een contractuele relatie, waarop de aansprakelijkheid van het bemiddelingsbureau gebaseerd kon worden. In onderhavige zaak bestaat er tussen huurster en DHC geen contractuele relatie, maar slechts tussen haar werkgever en DHC. Om die reden kan de aansprakelijkheid van DHC niet op wanprestatie, maar alleen op onrechtmatige daad gebaseerd worden. Feit blijft namelijk dat door het handelen van DHC in strijd met de verordening - verhuur met huur boven maximaal redelijk - er sprake is van onrechtmatig handelen van DHC jegens huurster. Ook het niet informeren van huurster over haar huurrechten is verwijtbaar en daarmee onrechtmatig, waarbij van belang is dat de verordening in het leven is geroepen juist om woningzoekenden te beschermen. Daarnaast kan gesteld worden dat DHC formeel door de werkgever van huurster is ingeschakeld, maar wel duidelijk met de bedoeling om feitelijk ten behoeve van huurster aan de slag te gaan. Huurster is m.a.w. dan wel niet de formele partij, maar wel de materiele partij. Ook om die reden had DHC huurster volledig moeten informeren en had huurster recht op dezelfde behandeling als een contractspartij. Door het handelen van DHC i.s.m. haar contractuele verplichtingen is er dan ook sprake van onrechtmatig handelen jegens huurster en daarmee van aansprakelijkheid voor de daardoor geleden en te lijden schade. Al met al liggen hier duidelijke verschillen met het arrest Mandelbaum van de Hoge Raad (bemiddelaars mogen op basis van de gemeentelijke verordening niet bemiddelen boven de maximale huurprijs, moeten de belangen van de huurder goed behartigen en de huurder wijzen op zijn (huur)rechten, en zijn aansprakelijk, als de huur te hoog blijkt), maar kan naar de mening van de adviescommissie met kans van slagen onrechtmatig handelen van DHC jegens huurster gesteld worden en daarmee van aansprakelijkheid van DHC voor de schade. Gezien het inkomen, de hoge vordering, het risicovolle karakter en de bereidheid van de huurder zelf bij te dragen is in deze zaak ook bij verlies een eigen bijdrage van € 2.000 opgelegd, gebaseerd op de maximale kosten bij verlies, geraamd op € 5600.
Disclaimer:
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.

Artikel delen:

!WOON