Zonder toestemming aangebrachte ZAV’s geen reden voor ontbinding ovk

Samenvatting

Een verhuurder vraagt ontbinding van de overeenkomst omdat de huurder zonder toestemming veranderingen in- en om het huis heeft gebracht. Het gaat dan om bv de voortuin die tot parkeerplaats is gemaakt, een groot duivenhok in de tuin en een door huurder aangelegde CV. De ZAV’s zijn heel lang geleden aangebracht. De huurder heeft geen schriftelijke toestemming gevraagd. Daarentegen kan de verhuurder 2 brieven uit 1995 en 1999 laten zien waarin hij de huurder verzoekt om de ZAV’s weg te halen. Desalniettemin krijgt de verhuurder ongelijk van de rechter.

Wat de rechter in zijn vonnis belangrijk vindt is oa:
– Het om aanpassingen aan en om de woning gaat die al heel lang geleden zijn aangebracht.
– De verhuurder heeft weliswaar in 2 oude brieven aangegeven dat de huurder toestemming had moeten vragen voor de ZAV’s echter de verhuurder heeft daar nooit meer gevolg aan gegeven. De rechter redeneert dat het dus ook niet zo heel belangrijk voor de verhuurder is nu hij daar pas zo’n 23 jaar later op terug komt.
– De verhuurder heeft niet goed onderbouwd dat de veranderingen afbreuk doen aan de waarde van het onroerend goed, de verhuurbaarheid van het gehuurde schaden of onvakkundig zouden zijn uitgevoerd. De verhuurder heeft alleen foto’s toegevoegd wat de rechter dus kennelijk onvoldoende vindt.
– Nu expliciet is afgesproken dat de verhuurder voor de buitenkant diende de zorgen had de verhuurder ook het nodige onderzoek moeten verrichten. Als de verhuurder eens in de tien of twintig jaar langs komt is dat onvoldoende en kan deze verantwoordelijkheid niet via de kikplicht op de huurder worden afgewend.

De conclusie van de rechter is dus dat er geen sprake is van enige tekortkoming van de huurder die ontbinding of beeindiging rechtvaardigt. Huurder kan in de woning blijven wonen en de verhuurder wordt veroordeeld in de proceskosten.